Mikä on normaalia asumisen kulumista?
Asunnon tavanomainen kuluminen tarkoittaa ajan myötä normaalin asumisen seurauksena syntyviä jälkiä, jotka eivät johdu asukkaan huolimattomuudesta tai tahallisesta toiminnasta. Tällaista kulumista ovat esimerkiksi lattioiden pintojen haalistuminen, tapettien lievä kellastuminen tai pienet naarmut pinnoissa. Tavanomainen kuluminen on väistämätöntä, ja Suomen lainsäädännön mukaan vuokranantaja on lähtökohtaisesti vastuussa sen korjaamisesta, kun taas tahallisesti tai huolimattomuudella aiheutetut vahingot jäävät vuokralaisen maksettaviksi.
Mikä on normaalia asumisen kulumista? Täydellinen opas vuokralaisille ja vuokranantajille
Tavanomainen kuluminen syntyy, kun asuntoa käytetään sen normaaliin käyttötarkoitukseen. Vuosien asumisen aikana pinnat kuluvat, vaikka asukas pitäisi hyvää huolta asunnosta. Lattioihin tulee jälkiä huonekaluista, seinämaaleihin voi tulla pieniä kolhuja ja keittiön tasot saattavat hieman naarmuuntua.
Asuinhuoneiston normaalia käyttöä on kaikki sellainen toiminta, joka kuuluu tavanomaiseen elämiseen. Toisin sanoen, kun asunnossa eletään, siellä nukutaan, laitetaan ruokaa ja käytetään kylpyhuonetta, syntyy väistämättä kulumista. Tämä on täysin normaalia eikä siitä tule vuokralaiselle korvausvelvollisuutta.
Niin vuokralaisten kuin vuokranantajienkin on tärkeää ymmärtää, mitä tavanomainen kuluminen tarkoittaa, jotta voidaan välttää turhia riitoja vuokrasuhteen päättyessä. Selvät pelisäännöt auttavat molempia osapuolia.
Miten normaali kuluminen eroaa vahingosta tai laiminlyönnistä?
Keskeinen kysymys vuokrasuhteissa on, milloin kyse on normaalista kulumisesta ja milloin vahingosta. Tavanomaista kulumista on esimerkiksi parketin haalistuminen auringonvalossa, pienet naarmut työtasoissa tai lattioissa sekä seinien haalistuminen ajan myötä.
Vahinkoja puolestaan ovat esimerkiksi:
- Reiät seinissä
- Tupakan polttamat jäljet pinnoilla
- Lemmikin raapimajäljet ovissa tai lattioissa
- Kosteuden aiheuttamat vauriot, jotka johtuvat huolimattomuudesta
- Rikotut kodinkoneet, joita on käytetty ohjeiden vastaisesti
Merkittävä ero on myös aikajänteessä: tavalliset kulumisjäljet syntyvät pitkän ajan kuluessa, kun taas vahingot tapahtuvat yleensä hetkellisesti ja olisivat olleet vältettävissä huolellisella toiminnalla.
Kuka on vastuussa mistäkin kulumisesta ja korjauksista?
Suomen lain mukaan vuokranantajan on pidettävä huolta siitä, että asunto on asianmukaisessa kunnossa. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja vastaa tavanomaisesta kulumisesta johtuvista korjauksista. Vuokralainen puolestaan on vastuussa vahingoista, jotka hän on aiheuttanut tahallaan, huolimattomuudellaan tai laiminlyönnillään.
Vuokravakuus on tarkoitettu turvaamaan vuokranantajan asemaa tilanteissa, joissa vuokralainen aiheuttaa asuntoon vahinkoa. Vakuutta ei kuitenkaan saa käyttää normaalin kulumisen korjaamiseen.
Rajatapauksissa, kuten naarmujen kohdalla, on arvioitava, ovatko ne syntyneet normaalin käytön yhteydessä vai huolimattomuudesta. Joskus vastuu voidaan jakaa osapuolten kesken, jos tilanne ei ole yksiselitteinen.
Yhteenveto: Näin ennaltaehkäiset riitoja asunnon kulumisesta
Parhaita keinoja välttää erimielisyyksiä vuokrasuhteen päättyessä on huolellinen dokumentointi. Vuokranantajan ja vuokralaisen kannattaa tehdä sisään- ja poismuuttotarkastukset yhdessä ja valokuvata asunnon kunto molemmissa vaiheissa.
Vuokrasopimuksessa on hyvä määritellä tarkasti, mikä on normaalia kulumista ja mikä ei. Avoin kommunikaatio osapuolten välillä on avainasemassa: vuokralaisen kannattaa ilmoittaa mahdollisista vaurioista heti niiden synnyttyä, jotta ne voidaan korjata ajoissa.
Me Kilpailutamuuttosissa autamme sinua muuttossa kilpailuttamalla muuttopalvelut. Olitpa sitten muuttamassa uuteen asuntoon tai luopumassa vanhasta, tarjoamme palveluita, jotka tekevät siirtymästä mahdollisimman sujuvan. Muistathan, että hyvällä suunnittelulla ja avoimella kommunikaatiolla voit varmistaa, että asunnon kuntoon liittyvät kysymykset eivät aiheuta päänvaivaa muuttoprosessissa. Voit täyttää muuttolomakkeen etusivultamme ja valita sinulle sopivimman tarjouksen!